CSOK Plusz: Támogatott lakáshitel családalapítóknak

A CSOK Plusz egy államilag támogatott, legfeljebb 3%-os fix kamatozású lakáshitel, amelyet a gyermekvállalást tervező házaspárok igényelhetnek ingatlanvásárlásra, építésre vagy bővítésre. A kamattámogatást az állam biztosítja: a piaci kamatok és a 3%-os kedvezményes kamat közötti különbséget az állam fizeti ki a banknak helyettetek. Ez a kamatgarancia a teljes futamidő alatt megmarad (maximum 25 évig), így nem kell tartanotok a piaci kamatok emelkedésétől.

A hitelösszegek és a gyermekek száma

A felvehető kölcsön maximális összege attól függ, hogy hány gyermeket szeretnétek a jövőben felnevelni (ebbe a meglévő gyermekek és a hitelszerződés megkötése után vállalt gyermekek együttes száma számít bele, de a hitelt kizárólag új gyermek vállalásával lehet igényelni):

• 1 gyermekes limit (1 vállalt gyermek esetén): legfeljebb 15 000 000 Ft.
• 2 gyermekes limit (legalább 1 vállalt gyermek esetén): legfeljebb 30 000 000 Ft.
• 3 vagy több gyermekes limit (legalább 1 vállalt gyermek esetén): legfeljebb 50 000 000 Ft.

Fontos szabály: Ha már van meglévő gyermeketek (például kettő), és vállaltok még egyet (így a végén összesen 3 gyermek lesz a családban), akkor jogosultak vagytok a maximális 50 000 000 Ft-os hitelösszegre. Ha azonban van 2 meglévő gyermeketek, de nem vállaltok újat, akkor nem igényelhetitek a CSOK Pluszt, mivel a konstrukció kötelező eleme a gyermekvállalás.

Két rendkívüli könnyítés a futamidő alatt

A CSOK Plusz nem csupán az alacsony kamat miatt vonzó, hanem két olyan beépített kedvezmény miatt is, amelyek a családi élet fontos eseményeihez kapcsolódnak:

1. Törlesztési moratórium (fizetési haladék): A hitel felvétele utáni első évben (12 hónapig) nem kell tőketörlesztést fizetni, csak a kamatot (ez a 3%-os kamat mellett egy 30 000 000 Ft-os hitelnél mindössze havi 75 000 Ft). Ezenkívül az első közös gyermek (a hitelszerződés megkötése után született első baba) érkezésekor kérhetitek a törlesztőrészlet teljes szüneteltetését 1 évre. Ez alatt a 12 hónap alatt sem tőkét, sem kamatot nem kell fizetni, a törlesztés teljesen szünetel, a futamidő pedig automatikusan meghosszabbodik 1 évvel.
2. Tőketartozás-elengedés (a legnagyobb támogatás): A hitelszerződés megkötése után született (vagy örökbefogadott) második gyermek megérkezésekor az állam 10 000 000 Ft-ot elenged a fennálló tőketartozásotokból. Minden további (tehát a harmadik, negyedik stb.) újonnan született gyermek után újabb 10 000 000 - 10 000 000 Ft tőketartozás-elengedés jár.

CSOK Plusz vs. Piaci lakáshitel: Egy konkrét példa (2026. júniusi kalkuláció)

Hogy lásd a különbséget, nézzünk meg egy reális összehasonlítást. Tegyük fel, hogy egy fiatal házaspár 30 000 000 Ft hitelt szeretne felvenni 20 éves futamidőre.

A táblázatból jól látható, hogy még tőketartozás-elengedés nélkül is közel 14,7 millió forintot spórolhattok meg a kamattámogatásnak köszönhetően. Ha pedig megszületik a második vállalt gyermek, és az állam leír 10 000 000 Ft-ot a tartozásból, a teljes visszafizetendő összeg még a felvett hitel összegénél is kevesebb lehet!

Ahhoz, hogy megkapjátok a CSOK Plusz hitelt, mind a személyi feltételeknek, mind a választott ingatlannak, mind pedig a banki hitelképességi szabályoknak meg kell felelnetek. Mivel ez egy hitelkonstrukció, nem elegendő az állami feltételek teljesítése; a banknak is biztonságosnak kell ítélnie a jövedelmeteket.

Személyi feltételek az igénylőknél

A jogszabályi előírások alapján az alábbi feltételeknek kell együttesen teljesülniük:

• Házassági kapcsolat: Kizárólag olyan házaspárok igényelhetik, akik hivatalosan is összeházasodtak. Élettársak, egyedülálló szülők vagy elvált személyek nem jogosultak a CSOK Pluszra.
• Életkori korlát a feleségnél: A feleség a kérelem benyújtásakor még nem töltheti be a 41. életévét. Ez alól egyetlen kivétel van: ha a feleség már betöltötte a 41. életévét, de igazoltan legalább 12 hetes várandós (a magzat már létező gyermeknek minősül), vagy az örökbefogadási eljárásban a kirendelő határozat már megszületett.
• TB jogviszony (Társadalombiztosítási háttér): A házaspár legalább egyik tagjának igazolnia kell legalább 2 éves (730 napos) folyamatos TB-jogviszonyt, amelyben legfeljebb 30 napos megszakítás lehet. Belföldi munkaviszony, vállalkozói jogviszony, valamint a felsőoktatási intézményben folytatott nappali tagozatos tanulmányok is beleszámítanak.
  • Könnyítés vállalkozóknak: Az átalányadózó egyéni vállalkozók, az őstermelők és a KATA-s vállalkozások esetében elegendő az 1 éves (365 napos) folyamatos TB-jogviszony igazolása.
• Tiszta KHR (Központi Hitelinformációs Rendszer): Egyik igénylő sem szerepelhet aktív negatív adattal a KHR-ben (régi nevén BAR-lista). Ha korábban volt mulasztásod, de azt már rendezted, a passzív KHR státusznak legalább 1 éve meg kell szűnnie az igénylés pillanatában.
• Köztartozásmentesség: Egyik félnek sem lehet a NAV felé 5 000 Ft-ot meghaladó köztartozása.
• Büntetlen előélet: Mindkét félnek büntetlen előéletűnek kell lennie, amit a bank ellenőriz a kérelem során.

Az ingatlanra vonatkozó feltételek és értékhatárok

Nem minden lakás vagy ház alkalmas a CSOK Plusz fedezeteként. Az állam és a bankok az alábbi szabályokat érvényesítik:

• Első közös lakásszerzők vételár korlátja: Ha még soha nem volt közös ingatlanotok (külön-külön lehetett saját tulajdonotok korábban, de közös lakásotok nem), akkor első közös lakásszerzőnek minősültök.
  • Lakás vásárlása esetén: A maximális vételár 100 000 000 Ft lehet (a szabályozás ezt a közelmúltban emelte meg a korábbi 80 millió forintról).
  • Családi ház vásárlása esetén: A vételár felső határa 150 000 000 Ft.
• Másik lakásba költözés vagy bővítés vételár korlátja: Ha már van/volt közös ingatlanotok, de nagyobbra cserélnétek vagy a meglévőt bővítenétek, a vételár vagy a becsült érték maximum 150 000 000 Ft lehet (lakás és ház esetében egyaránt). Fontos szabály, hogy a CSOK Plusszal vásárolt új lakás forgalmi értékének meg kell haladnia a meglévő (vagy a megelőző 2 éven belül eladott) lakásotok értékét.
• Hasznos alapterület előírások (gyermekszám szerint):
  • Lakás (társasházi lakás) esetén: 1 gyermeknél min. 40 m², 2 gyermeknél min. 50 m², 3 vagy több gyermeknél min. 60 m².
  • Egylakásos lakóépület (családi ház) esetén: 1 gyermeknél min. 70 m², 2 gyermeknél min. 80 m², 3 vagy több gyermeknél min. 90 m².
• Tulajdoni arányok: A megvásárolt ingatlanban kizárólag a házaspár tagjai szerezhetnek tulajdonjogot. Mindkét félnek tulajdonossá kell válnia (jellemzően 50-50%-os megosztásban), harmadik személynek (pl. szülőknek, rokonoknak) nem lehet tulajdonrésze az ingatlanban.

A hitelfelvétel és fenntartás közvetlen költségei

Bár a CSOK Plusz kamata államilag maximalizált (legfeljebb 3%), az igénylésnek és a hitel fenntartásának vannak egyéb költségei:

• Banki induló költségek: Értékbecslési díj, tulajdoni lap lekérési díj, jelzálogjog-bejegyzési díj a földhivatal felé. Ezek összege általában 50 000 - 150 000 Ft között mozog banktól függően, de sok pénzintézet akció keretében visszatéríti ezeket a sikeres folyósítás után.
• Közjegyzői okirat díja: Mivel államilag támogatott hitelről van szó, kötelező közjegyző előtt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot tenni. Ennek díja a hitelösszegtől függ, általában 60 000 - 120 000 Ft közötti tétel.
• Illetékmentesség (a legnagyobb megtakarítás): A CSOK Plusz igénybevételével vásárolt ingatlanok 100%-ban mentesülnek a vagyonszerzési illeték megfizetése alól, vételárhatártól függetlenül (tehát a 150 millió forintos ingatlanig teljesen illetékmentes az ügylet). Egy 100 000 000 Ft értékű ingatlannál a normál 4%-os illeték megfizetése 4 000 000 Ft kiadást jelentene – ezt az összeget a CSOK Plusz igénylésével teljes egészében megspóroljátok!

A CSOK Plusz igénylési folyamata összetettebb, mint egy egyszerű piaci hitelé, mivel a bankoknak szigorúan ellenőrizniük kell az állami támogatásra való jogosultságot is. Ha szeretnétek elkerülni az adminisztratív csúszásokat, kövessétek az alábbi lépéseket:

1. lépés: A hivatalos dokumentumok beszerzése

Mielőtt elindulnátok a bankba, az alábbi dokumentumokat kell összegyűjtenetek:

• TB jogviszony igazolás: A kormányhivataltól (vagy egészségbiztosítási szervtől) kell kikérni az igazolást a legalább 2 éves (vállalkozók esetén 1 éves) folyamatos TB-jogviszonyról. Az igazolás nem lehet 30 napnál régebbi!
• Házassági anyakönyvi kivonat: A házasságkötést igazoló okirat másolata (és az eredeti bemutatása).
• NAV jövedelemigazolás: Mindkét fél elmúlt lezárt adóévéről szóló NAV jövedelemigazolása, valamint köztartozásmentességi igazolása (vagy szereplés a KOMA adatbázisban).
• Munkáltatói igazolás: Ha alkalmazottként dolgoztok, a munkáltató by kitöltött, 30 napnál nem régebbi jövedelemigazolás.
• Személyes okmányok: Érvényes személyi igazolvány (vagy útlevél/jogosítvány), lakcímkártya és adókártya mindkét fél részéről.
• Ingatlan dokumentumok: A megvásárolni kívánt ingatlan 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapja (e-hiteles másolat elegendő) és társasházi lakás esetén alaprajza, családi háznál térképmásolata.

2. lépés: Bankválasztás és előzetes hitelképesség-vizsgálat

Bár a CSOK Plusz jogszabályi feltételei minden banknál azonosak, a bankok hitelbírálati szabályzata (hogy mekkora jövedelmet fogadnak el, hogyan számolják a JTM-et, azaz a jövedelemarányos törlesztési mutatót) drasztikusan eltérhet. Célszerű független hitelszakértő segítségét kérni, aki díjmentesen összehasonlítja a bankok egyedi bírálati gyakorlatát, és segít kiválasztani a számotokra legoptimálisabb pénzintézetet.

3. lépés: Az adásvételi szerződés megírása és aláírása

Amikor megvan a kiszemelt ingatlan, az adásvételi szerződés megkötésekor jelezni kell az ügyvédnek, hogy CSOK Plusz hitelt is igénybe vesztek.

• Tipp: A szerződésben a fizetési határidőt érdemes minimum 60-90 napra kitűzni, hogy a banki bírálat és az esetleges hiánypótlások miatt ne fussatok ki az időből, ami a foglaló elvesztésével járhatna.

4. lépés: A kérelem benyújtása

Az aláírt adásvételi szerződéssel és a beszerzett dokumentumokkal együtt nyújtsátok be a CSOK Plusz és a hozzá kapcsolódó hitel iránti kérelmet a kiválasztott banknál. A benyújtásra lakásvásárlás esetén az adásvételi szerződés aláírásától számított 180 napotok van.

5. lépés: Értékbecslés és bírálat (Törvényi határidők)

A bank kiküldi az értékbecslőt az ingatlanhoz, aki meghatározza a forgalmi és a hitelbiztosítéki értéket. Ezt követően zajlik a hitelbírálat.

• Jogszabályi határidő lakásvásárlásnál: A banknak a hiánytalan kérelem benyújtásától számított 30 napon belül el kell bírálnia a hitelt.
• Jogszabályi határidő építés vagy bővítés esetén: A bírálati határidő 60 nap.
• Fontos: Ha a bank hiánypótlást kér (például egy hiányzó igazolás miatt), a hiánypótlásra biztosított idő (ami legalább 10 munkanap) nem számít bele a bírálati határidőbe, így a folyamat meghosszabbodhat.

6. lépés: Szerződéskötés és közjegyzői okirat

A pozitív döntés után a bank elkészíti a hitelszerződést. A szerződés aláírása után el kell mennetek egy közjegyzőhöz, aki elkészíti a közjegyzői okiratot (egyoldalú kötelezettségvállalás), amely a bank részére a végrehajthatóságot biztosítja.

7. lépés: Folyósítás

A közjegyzői okirat bemutatása, a saját erő (önerő) kifizetése és a zálogjog földhivatali széljegyzése után a bank átutalja a hitelösszeget az eladónak (vagy építés esetén szakaszosan folyósítja a kivitelezőnek). Ezzel párhuzamosan a bank bejelenti az ügyletet az állam felé, így aktiválódik a vagyonszerzési illetékmentesség is.

A CSOK Plusz egy fantasztikus lehetőség, de mivel hosszú távú, 15-25 éves elköteleződést jelent, nagyon fontos a tudatos tervezés. A nem teljesített gyermekvállalás ugyanis súlyos pénzügyi büntetést von maga után.

Hogyan tervezzétek a gyermekvállalást?

A jogszabály szigorú határidőket szab meg a vállalt gyermekek megszületésére (vagy örökbefogadására), amelyek a hitelszerződés aláírásának napjától indulnak:

• 1 vállalt gyermek esetén: 4 éven belül kell megérkeznie a babának.
• 2 vállalt gyermek esetén: 8 éven belül kell teljesíteni a vállalást.
• 3 vállalt gyermek esetén: 10 éven belül kell megérkezniük a gyermekeknek.

Tanács: Soha ne vállaljatok be több gyermeket kizárólag azért, hogy magasabb hitelösszeghez jussatok, vagy mert szeretnétek a 10 000 000 Ft-os tőkeelengedést! Csak olyan gyermekszámot rögzítsetek a szerződésben, amelyet egyébként is tiszta szívvel terveztek és szeretnétek.

A legnagyobb kockázat: Mi történik, ha nem születik meg a gyermek?

Ha a fenti határidők lejárnak, és a vállalt gyermek(ek) nem születnek meg, az alábbi súlyos szankciókkal kell szembenéznetek:

1. A kamattámogatás visszafizetése egy összegben: Vissza kell fizetnetek az államnak az addig igénybe vett kamattámogatást (a piaci kamat és a 3%-os kedvezményes kamat közötti különbözetet) a folyósítástól számított időre visszamenőleg.
2. Büntetőkamat megfizetése: A visszafizetendő kamattámogatásra büntetőkamatot (késedelmi kamatot) számolnak fel, amely a jegybanki alapkamat mértékéhez igazodik. Ez akár több millió forintos azonnali fizetési kötelezettséget is jelenthet a családnak.
3. A hitel piaci kamatozásúvá válik: A határidő lejártát követően a hitel hátralévő részére már nem jár a 3%-os támogatott kamat. A törlesztőrészletetek azonnal megemelkedik a piaci kamatok szintjére, ami havi szinten akár 50 000 - 80 000 Ft-os plusz terhet is jelenthet.

Méltányossági lehetőségek (Vis maior esetek)

Ha a gyermekvállalás egészségügyi okok miatt hiúsul meg (például igazoltan részt vettetek legalább 5 sikertelen lombikprogramban, vagy olyan egészségügyi kizáró ok lépett fel a szerződéskötés után, ami veszélyeztetné a feleség életét), vagy ha a házastárs elhunyt, illetve ha a gyermek megváltozott munkaképességűként születik meg, a kormányhivatal méltányossági eljárás keretében mentesítheti a családot a büntetés alól, vagy haladékot adhat a teljesítésre.

Kombinálás más támogatásokkal és hitelekkel

A CSOK Pluszt nem feltétlenül önmagában kell igénybe vennetek. Az alábbi konstrukciókkal kombinálva maximalizálhatjátok a támogatásokat:

• Babaváró hitel: Akár 11 000 000 Ft kamatmentes, szabad felhasználású kölcsön, amely az első gyermek születésével végleg kamatmentessé válik, a másodiknál a tartozás 30%-át, a harmadiknál a teljes tartozást elengedik. A Babaváró hitel kiválóan alkalmas a lakásvásárláshoz szükséges önerő kiegészítésére (a Magyar Nemzeti Bank szabályai szerint a Babaváró összegének legfeljebb 75%-a beszámítható önerőként, ha a két hitelt 90 napon belül igényelitek).
• Falusi CSOK: Ha preferált kistelepülésen vásároltok vagy építkeztek, a Falusi CSOK vissza nem térítendő támogatása (3 gyermek esetén akár 15 000 000 Ft) és a CSOK Plusz támogatott hitel egyszerre, egymás mellett is igénybe vehető!
• Piaci lakáshitel: Ha a kiszemelt ingatlan ára magasabb, mint amit a CSOK Plusz és az önerőtök fedezni tud, a CSOK Plusz mellé piaci kamatozású lakáshitelt is felvehettek másodlagos hitelként.

Döntési csekklista a családalapítóknak

Mielőtt aláírnátok a hitelkérelmet, menjetek végig ezen a csekklistán:

• Házasok vagyunk? (A CSOK Pluszhoz a hivatalos házasság kötelező előírás.)
• Megfelel a feleség az életkori korlátnak? (41 év alatt van, vagy ha idősebb, igazoltan betöltötte a várandósság 12. hetét?)
• Megvan a szükséges TB-jogviszonyunk? (Legalább egyikőnk rendelkezik 2 év folyamatos TB-múlttal, vagy vállalkozóként megvan az 1 évünk?)
• Tiszta a KHR-ünk és nincs köztartozásunk? (Fennálló tartozás kizáró ok, a passzív státusznak is le kellett járnia legalább 1 éve.)
• Reálisak a gyermekvállalási terveink? (Nem vállaltunk túl sok gyermeket a szankciók fényében?)
• Az ingatlan ára a határokon belül van? (Első közös lakásnál max. 100 millió Ft lakásra / 150 millió Ft házra, egyébként max. 150 millió Ft.)
• Megfelel az ingatlan mérete a gyermekek száma alapján? (Alapterületi minimumok ellenőrizve?)
• Kiszámoltuk a havi törlesztőrészletet? (A családi költségvetésünk elbírja a havi kiadásokat az első év után is?)
• Rendelkezünk elegendő önerővel? (Megvan a vételár legalább 10-20%-a saját megtakarításban vagy Babaváró hitelben?)

Házasság nélkül, élettársként vagy egyedülálló szülőként igényelhetem a CSOK Pluszt?

Nem, a CSOK Plusz jogszabályi feltételei rendkívül szigorúak ebben a tekintetben: kizárólag olyan házaspárok igényelhetik a támogatást, akik a kérelem benyújtásakor hivatalos házassági kapcsolatban állnak. Az élettársi viszonyban élők, a gyermeküket egyedül nevelő szülők vagy az egyedülállók nem jogosultak erre a konstrukcióra. Ha élettársi kapcsolatban éltek, az igénylés előtt mindenképpen össze kell házasodnotok ahhoz, hogy beadhassátok a kérelmet.

Meglévő gyermekekre is jár a 10 millió forintos tőketartozás-elengedés?

Nem. Ez az egyik leggyakoribb félreértés a CSOK Plusz kapcsán. Bár a meglévő gyermekek beleszámítanak a felvehető hitel maximális összegének meghatározásába (például ha van 1 meglévő gyermeketek és vállaltok még 1-et, akkor a 2 gyermekes, legfeljebb 30 000 000 Ft-os hitelsávba tartoztok), a 10 000 000 Ft tőketartozás-elengedés kizárólag a hitelszerződés megkötése után született (vagy örökbefogadott) második és minden további gyermek után jár.

• Példa: Ha van 1 meglévő gyermeketek, igényeltek CSOK Pluszt és vállaltok 1 gyermeket, a hitelfelvétel után születő baba a hitelszerződés utáni első gyermeknek számít. Rá nem jár a 10 millió forintos tartozáscsökkentés (csak a 12 hónapos moratórium). Ha szeretnétek megkapni a 10 milliós elengedést, a hitelszerződés után legalább 2 gyermeknek kell születnie.

Mi történik, ha a feleség betölti a 41. életévét az igénylés előtt?

A főszabály szerint a kérelem benyújtásakor a feleség nem töltheti be a 41. életévét. Ha a feleség már betöltötte a 41. életévét, csak abban az esetben vagytok jogosultak a CSOK Pluszra, ha a kérelem benyújtásakor már igazoltan fennáll a legalább 12 hetes várandósság (a magzatot a törvény már létező gyermeknek tekinti), vagy ha az örökbefogadási eljárás során a kirendelő határozat már megszületett. Ha a terhesség még nem érte el a 12. hetet, meg kell várni a 12. hét betöltését az igénylés benyújtásával.

Beleszámít-e a Babaváró hitel az önerőbe a CSOK Plusz mellé?

Igen, de csak bizonyos korlátozásokkal. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) és a bankok hitelezési szabályai szerint, ha a lakáshitelt (CSOK Pluszt) és a személyi kölcsön jellegű Babaváró hitelt 90 napon belül igényelitek, akkor a Babaváró hitel összegének maximum 75%-a számítható be önerőként, a fennmaradó 25% pedig hiteltartozásnak minősül (ami rontja a jövedelmi terhelhetőségeteket). Ha azonban a Babaváró hitelt több mint 90 nappal a CSOK Plusz igénylése előtt vettétek fel, és az összeg már a bankszámlátokon van vagy kifizettétek a sellernek, a bankok a teljes összeget saját erőként (önerőként) vehetik figlembe a hitelbírálat során.

Mit jelent az „első közös lakásszerző” státusz, és mi van, ha korábban volt külön ingatlanunk?

Első közös lakásszerzőnek azok a házastársak minősülnek, akiknek a kérelem benyújtásakor vagy azt megelőzően Magyarország területén nem volt ugyanabban a lakásban vagy házban közös tulajdonjoguk. Ha korábban mindkettőtöknek volt külön-külön saját tulajdonú ingatlanja (például a feleségnek egy garzonlakása, a férjnek pedig egy hétvégi háza külön-külön), de közös ingatlanotok soha nem volt, akkor jogilag első közös lakásszerzőnek számítotok. Ebben az esetben a vételár korlátotok lakásnál legfeljebb 100 000 000 Ft, családi háznál legfeljebb 150 000 000 Ft. Ha már volt közös ingatlanotok, akkor a vételár felső korlátja minden ingatlantípusra egységesen 150 000 000 Ft, de a vásárolt új ingatlannak értékesebbnek kell lennie a meglévőnél.

Milyen orvosi indokkal lehet elkerülni a büntetést, ha nem születik meg a vállalt gyermek?

Ha a vállalt gyermek nem születik meg a határidőn belül, a házaspár mentesülhet a kamattámogatás visszafizetése és a büntetőkamat alól, ha igazolják, hogy a teljesítés egészségügyi okok miatt hiúsult meg. Ehhez igazolni kell, hogy a házaspár részt vett legalább 5 szakszerűen elvégzett reprodukciós eljárásban (lombikprogramban), vagy a terhesség egészségügyi okokból (a feleség egészségének vagy életének védelme érdekében) ellenjavallt volt, illetve ha a házastársak egyike a szerződéskötés után megváltozott munkaképességűvé vált, vagy elhunyt. Az erre vonatkozó méltányossági kérelmet az illetékes fővárosi vagy vármegyei kormányhivatalhoz kell benyújtani a határidő lejárta után.

Eladhatom-e a CSOK Plusszal vásárolt lakást a futamidő alatt?

Igen, a CSOK Plusz hitellel terhelt ingatlan eladható a futamidő alatt, de az állami támogatás elvesztésének elkerülése érdekében szigorú szabályokat kell követni. Mivel az ingatlanra a futamidő végéig a Magyar Állam javára jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom van bejegyezve, az eladási szándékot előzetesen be kell jelenteni a kormányhivatalnak. Lehetőség van arra, hogy a támogatást és a jelzálogjogot átjegyeztessétek egy másik, újonnan vásárolt lakóingatlanra (ezt nevezik átjegyzésnek). Az új ingatlannak szintén meg kell felelnie a jogszabályi feltételeknek (például az alapterületi minimumoknak), és az átjegyzést a jogszabályban előírt határidőkön belül (pl. eladás után 60 napon belül új vásárlása) végre kell hajtani, különben a támogatást büntetéssel növelten vissza kell fizetni.